万科再获大股东深圳地铁集团的真金白银支持。

该行指出，莎莎国际管理层相信北上消费情况已大致稳定并已成为新常态，而旅行访港情况则非常依赖政府政策，管理层及业界正在争取旅客免税额提高至3万元人民币，以及大湾区居民可一签多行。管理层又指，租金需要下降20%至25%，零售业界及品牌才能生存。集团会继续执行市场多元化，内地方面会专注线上销售；东南亚市场亦是其中一个增长来源，料未来会有更多新店，但对近期的盈利贡献仍然很低。

5月27日下午，深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁”）和深圳市百硕迎海投资有限公司（下称“深圳百硕”）以挂牌底价22.35亿联合竞得。

深铁是万科的大股东。根据企查查的资料，深圳百硕成立于2024年5月17日，也就是上述地块转让公告发布之后才成立的，注册资本为8亿元。股权穿透之后，深圳百硕由深圳市大沙河建设投资有限公司全资持股（下称“大沙河建设”），而大沙河建设由深圳市南山区国有资产监督管理局全资控股。深圳市南山区政府接盘该项目，与该项目位于南山区不无关系。转让公告显示，上述项目位于深圳市南山区深湾三路东面白石四路路南面，属于深圳湾超级总部基地区域。该地块规定的建筑包括办公、商业、酒店、食堂等，产权状态为“无抵押无查封”。

深圳湾超级总部基地T208-0053宗地起始价为22.35亿，竞买保证金为4.5亿元，竞价阶梯为1000万元，从价格来看，该地块属于以挂牌底价出让。

该宗地块在2017年12月首次出让，彼时，万科企业股份有限公司（下称“万科”）以31.37亿元的价格竞得，土地面积1.9万平方米，总建筑面积为16.7万平方米，按照建筑面积，地价约1.9万元/平方米。土地用途是商业服务业用地+道路用地，30年产权。

根据上述地块的转让公告，该地块的现状为停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

此前万科表示，该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让。

对于上述项目的成功转让，万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

4月30日的股东大会上，万科管理层在会上透露，万科调整公司经营战略，计划腾出有限资源，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。除上述三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。今年以来，万科已出售了上海七宝万科广场50%的股权，加上本次回笼的22亿元，万科年内公开的项目出售回笼资金接近50亿元。

万科方面还表示，深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。去年以来，深铁多次在公开场合力挺万科，今年在“中金印力消费 REIT”上市过程中，深铁以10亿元认购了30%左右的份额，本次接盘深圳湾地块，已经是深铁年内第二次以真金白银出手了。

此外，融资市场上，万科近期也好消息频出，5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，已到账100亿。加上此前中国银行、农业银行、北京银行的贷款，万科近期获得的银行贷款接近300亿元。

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张慧敏

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